Einfamilienreihenendhaus mit angebauter Garage und darüberliegendem Wintergarten, Renovierungs- und Modernisierungsstau

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 6. März 2026 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Korbach, Saal 132, Hagenstraße 2, 34497 Korbach öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen von mehreren Ortsterminen besichtigt, dabei konnte jedoch keine Innenbesichtigung des Wohnhauses erfolgen. Die Bewertung basiert daher größtenteils auf Unterlagen, augenscheinlicher Betrachtung der Außenbereiche sowie Plänen und Informationen aus dem Bauamt und Katasteramt.

Gebäude

Das Einfamilien-Reihenendhaus wurde ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- sowie Dachgeschoss. Das Satteldach ist mit Ziegeln gedeckt, die Geschossdecken bestehen aus einer Kombination aus massiven Materialien und Holz, die Treppen als Holzkonstruktionen auf Stahlträgern. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, die Garage befindet sich im Kellergeschoss und ist über die Zufahrt unter dem Wintergarten erreichbar.

Nach vorliegenden Plänen ist die Raumaufteilung wie folgt:

• Kellergeschoss: Flur, Garage, Waschküche und drei Kellerräume

• Erdgeschoss: Windfang, Flur, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Wintergarten (1989 angebaut)

• Obergeschoss: Flur, Bad, drei Zimmer, Loggia als Wintergarten

• Dachgeschoss: Zustand und Nutzung unbekannt

Im Außenbereich zeigen sich ein fortgeschrittener Erhaltungsrückstand: Fenster sind als verbraucht einzustufen, die Gebäudeunterhaltung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard, was auch Auswirkungen auf die Restnutzungsdauer des Gebäudes (10 Jahre) hat. Der energetische Zustand entspricht nicht mehr den heutzutage erforderlichen Vorgaben. Eine Modernisierung wäre aus technischer und wirtschaftlicher Sicht angezeigt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt bewohnt.

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Verkehrswert: 67.500 EUR